sigmalive.com Πόσο αξίζουν τα ακίνητα της Αμμοχώστου

Πόσο αξίζουν τα ακίνητα της Αμμοχώστου

• Πρωτοβουλία RICS Κύπρου
• Με αφορμή τις τελευταίες αποφάσεις του ΕΔΑΔ

Σε μια ιδιαίτερα σημαντική επιστημονική μελέτη, που αφορά τη «Μαζική Εκτίμηση της περιφραγμένης Αμμοχώστου» επιχειρεί ο RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου σε συνεργασία με το ΕΒΕ Αμμοχώστου. Πρόκειται για μια επιστημονική μελέτη, ορόσημο για την Κύπρο, που αφορά την εκτίμηση των ακινήτων της κλειστής πόλης της Αμμοχώστου με τα σημερινά δεδομένα, κατά την οποία θα επιχειρηθεί η συλλογή στοιχείων για τον προσδιορισμό της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας το 1974 κατά τύπο και περιοχή.

Η ενέργεια αυτή είναι μια πρωτοβουλία του RICS Κύπρου η οποία ξεκίνησε με αφορμή τις τελευταίες αποφάσεις του ΕΔΑΔ, βάσει των οποίων διαπιστώθηκε ένα σοβαρό κενό σε ότι αφορά τις αγοραίες αξίες και ετήσιες αυξήσεις που είχαν υιοθετηθεί, σε ακίνητα ελληνοκυπρίων στα κατεχόμενα με το δικαιολογητικό ότι δεν υπήρχαν επαρκή συγκριτικά στοιχεία.

Μιλώντας στα πλαίσια δημοσιογραφικής διάσκεψης, το μέλος του Δ.Σ. του RICS Κύπρου κ. Μυρτώ Μάτση MRICS ανέφερε: «Η μελέτη αυτή γίνεται με σκοπό να καθοριστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της περιφραγμένης Αμμοχώστου κατά το 1974, καθώς επίσης τα ενοίκια και τις ετήσιες αυξήσεις που δικαιολογούνται να υιοθετούνται από τότε μέχρι σήμερα. Για τον σκοπό αυτό το RICS επέλεξε την περιφραγμένη πόλη της Αμμοχώστου η οποία λόγω στασιμότητας σε ότι αφορά την εξέλιξη, μπορεί με πιο απλό τρόπο να διαχωριστεί σε ζώνες σε σχέση με άλλες περιοχές». Επισημαίνεται πως η Αμμόχωστος είναι μια περιοχή στην οποία υπήρχαν πολεοδομικά δεδομένα κατά την εν λόγω περίοδο, ενώ παράλληλα οι τίτλοι ιδιοκτησίας υπολογίζεται να είναι γύρω στις 6000.

Όπως είπε η κ. Μάτση: «Πιστεύουμε ότι μία εμπεριστατωμένη μελέτη για την αξία της κατεχόμενης γης μας έπρεπε να είχε γίνει πριν από χρόνια. Εάν υπήρχε μία πλήρης μελέτη πιστεύουμε ότι η θέση μας θα ήταν πιο ισχυρή σε όλους τους τομείς.»

Για τους σκοπούς συλλογής των δεδομένων όπως αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας, αγοραπωλητήριων εγγράφων και ενοικιαστηρίων, το κοινό θα μπορεί να απευθύνεται στο ΕΒΕ Αμμοχώστου (τηλ. 25-370165/25-370167) και για την όλη διαδικασία δεν θα υπάρχει καμία οικονομική επιβάρυνση, ενώ παράλληλα θα υπάρχει πλήρης εχεμύθεια και ανωνυμία. Η συγκέντρωση των στοιχείων θα γίνεται μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Με τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων, θα δημιουργηθεί μια βάση δεδομένων της οποίας τα στοιχεία θα ελεγχθούν με πρώτο γνώμονα να ξεχωρίσουν αυτά τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν. Ακολούθως θα γίνει καταγραφή τους μέσα σε ένα αρχείο έτσι ώστε να αρχίσει η επιστημονική ανάλυση. Σε τρίτη φάση, τα δεδομένα, θα περαστούν στους κτηματολογικούς χάρτες και ακολούθως θα αρχίσει να γίνεται η ταξινόμησή τους σε ομάδες για να εξαχθούν τα αποτελέσματα.

Δεδομένων των στοιχείων που θα συλλεχτούν, το RICS, ενδέχεται να προχωρήσει και στην εκπόνηση οικονομετρικής μελέτης, βάσει μεθοδολογίας που θα καθοριστεί στη συνέχεια. η οποία θα αναλύσει όλα τα στοιχεία για να εξαχθούν ετήσιες αυξήσεις από το 1965 (κατά προτίμηση) μέχρι και το 1974. Για την περίοδο από το 1974 μέχρι σήμερα θα επιδιωχθεί να γίνουν συγκρίσεις με άλλες περιοχές της ελεύθερης Κύπρου αλλά και με άλλες πόλεις (συγκρίσιμες με τα κυπριακά δεδομένα) για να εξαχθούν οι ετήσιες αυξήσεις.

source : sigmalive.com